Suradus nuomai tinkamą būstą dažnai skubama pasirašyti nuomos sutartį ir neįsigilinama į jos turinį. Į ką reikėtų atkreipti dėmesį, kad vėliau išvengti ginčų ar nesudėtingai juos išspręsti, pataria nekilnojamojo turto specialistas Tadas Meiliūnas.
Pasak patyrusio specialisto, nuomos sutartis turėtų būti išsami – joje turėtų būti ne tik tiksli informacija apie nuomojamą objektą (adresas, kambarių ir kitų patalpų skaičius, bendras plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai ir naudojimosi bendromis patalpomis sąlygos), nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka, bet ir detaliai aptartos galimos rizikos, nuomotojo ir nuomininko teisės bei įsipareigojimai.
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti neterminuota arba terminuota – šiuo atveju terminas nustatomas šalių susitarimu. Šalys gali atnaujinti gyvenamųjų patalpų terminuotą sutartį sudarydamos naują terminuotą ar neterminuotą nuomos sutartį. Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, tinkamai vykdęs sutarties sąlygas nuomininkas turi pirmenybę sudarant naują nuomos sutartį.
Svarbu žinoti nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas. Nuomininkas turi teisę tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį nutraukti, prieš mėnesį įspėjęs nuomotoją raštu. Nuomotojas, norėdamas nutraukti neterminuotą nuomos sutartį, nuomotoją raštu turi įspėti prieš šešis mėnesius, o anksčiau laiko nutraukti terminuotą nuomos sutartį jis gali tik esant esminiam sutarties pažeidimui (nuomininkui daugiau nei 3 mėnesius nemokant nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas, naudojant gyvenamąsias patalpas ne pagal paskirtį ar ją gadinant, netinkamu elgesiu trukdant gyvenantiems kartu arba šalia) ir tik teismo tvarka.
Svarbu žinoti, kad nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, nurodančios, kad nuomotojas gali vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, yra negaliojančios. Taip pat nuomotojas neturi teisės reikalauti nuomos mokestį mokėti iš anksto, išskyrus už pirmąjį mėnesį.
Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui nuomos sutarties objektą, užtikrinti jo tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, tinkamai valdyti ir naudoti būstą, grąžinti jį tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą. Kadangi viena iš nuomininko pareigų yra išlaikyti išnuomotą būstą tvarkingą ir atlyginti būsto išlaikymo išlaidas, nuomininko atsakomybė daryti einamąjį remontą, nebent būtų susitarta kitaip.