Mūsų klientams dažnai tenka susidurti su netikėtomis situacijomis, kai atlikti pardavimo veiksmus trukdo netvarkingi arba pilnai nesutvarkyti nekilnojamojo turto dokumentai. Dažnai sulaukiame klientų klausimų: ką daryti tokiose situacijose? Kur kreiptis? Kaip išspręsti kilusias problemas ir sklandžiai parduoti savo nekilnojamąjį turtą?
Specialistams, išmanantiems savo darbą nekilnojamojo turto pardavimo procesas ir jo subtilybės yra kasdienybė, tačiau klientams tai gali sukelti daug papildomo „galvos skausmo“. Mes tikimės, kad šis straipsnis padės Jums iš arčiau susipažinti su pasitaikančiomis situacijomis ir nepasimesti susidūrus su dažniausiai klientams iškylančiomis problemomis.
Rašydami šį straipsnį į pagalbą pasitelkėme didžiulę patirtį notarų biuro veikloje turinčią specialistę, kuri pasidalino savo įžvalgomis apie netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų klientams sukeliamus nepatogumus.
Žemės sklypo ribos neatžymėtos kadastrų žemėlapyje arba trūkta tai patvirtinančio Registrų centro spaudo
Klientams dažnai pasitaiko situacijų, kai notarų biurui pateikus dokumentus, yra sulaukiama darbuotojo prašymo kreiptis į Registrų centrą dėl dokumento antspaudavimo. Notarų biurui pateikiamas žemės sklypo planas privalo būti su registrų centro spaudu, kuris patvirtina, kad žemės sklypo ribos yra pažymėtos kadastrų žemėlapyje. Jei notarų biurui pateiktas dokumentas yra be antspaudo, klientas turi kreiptis į Registrų centrą su prašymu antspauduoti žemės sklypo planą. Jei Registrų centras informuoja, kad žemės sklypo ribos turi būti patikslintos, klientas turi kreiptis į matininką, kuris atlieka naujus kadastrinius matavimus. Tokiu atveju, matininkui atlikus darbus, nauji duomenys užregistruojami Registrų centre ir klientui išduodamas naujas žemės sklypo planas su reikiamasi antspaudais.
Seniai atlikti kadastriniai matavimai
Notarų biurui išanalizavus Jūsų pateiktus dokumentus, gali išaiškėti, kad po to kai buvo užfiksuoti Jūsų turimi kadastrinių matavimų duomenys, buvo atlikti nauji kadastriniai matavimai, kurie neužfiksuoti Jūsų turimuose dokumentuose. Viena iš priežasčių kodėl taip gali nutikti yra naujai atlikti kadastriniai matavimai gretimame sklype su kuriuo ribojasi Jūsų turtas. Paprastai tokiu atveju notarų biuras rekomenduoja kreiptis į matininką, kuris atliks naujus kadastrinius matavimus tam, kad būtų išvengiama netikslumų.
Atlikus namo rekonstrukcijos darbus neatnaujinami duomenys
Notarų biurui išanalizavus Jūsų pateiktus dokumentus, gali išaiškėti, kad po to kai buvo užfiksuoti Jūsų turimi kadastrinių matavimų duomenys, buvo atlikti nauji kadastriniai matavimai, kurie neužfiksuoti Jūsų turimuose dokumentuose. Viena iš priežasčių kodėl taip gali nutikti yra naujai atlikti kadastriniai matavimai gretimame sklype su kuriuo ribojasi Jūsų turtas. Paprastai tokiu atveju notarų biuras rekomenduoja kreiptis į matininką, kuris atliks naujus kadastrinius matavimus tam, kad būtų išvengiama netikslumų.
Nenustatyta naudojimosi tvarka
Esant bendraturčiams labai svarbu aptarti kuriomis patalpomis naudojatės Jūs ir kurios patalpos priklauso bendraturčiui. Naudojimosi tvarkos išaiškinimas yra svarbus tuo atveju, kai Jūsų potencialus pirkėjas nori aiškiai žinoti kurios tiksliai patalpos jam bus perleidžiamos įsigijus turtą. Dėl naudojimosi tvarkos nustatymo kreipkitės į kompetentingą matininką.
Energinio naudingumo sertifikatas
Jei ketinate parduoti savo turtą, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai ar Jūsų turtui buvo išduotas energinės klasės nustatymo dokumentas, kitaip dar vadinamas Energinio naudingumo sertifikatu. Šis dokumentas įrodo Jūsų turto energinio naudingumo klasę ir yra svarbus organizuojant turto pardavimo sandorį. Dėl šio dokumento gavimo turite kreiptis į savo darbą išmanantį profesionalą išduodantį sertifikatus.
Nekilnojamojo turto pardavimas yra daug laiko ir kantrybės reikalaujantis procesas. Šiame straipsnyje aptarėme tik nedidelę dalį situacijų su kuriomis kiekvieną savo darbo dieną susiduriame mes ir mūsų klientai. Dažnai netvarkingi ir nekorektiški turto dokumentai sukelia klientams papildomų rūpesčių, kurie neleidžia sklandžiai ir greitai parduoti savo turto. Dažnai šios situacijos klientams sukelia netikėtų papildomų rūpesčių dėl kurių turto pardavimo procesas gali nenumatytai užsitęsti, tačiau pasitaiko ir atvejų, kai netvarkingi turto dokumentai sukelia papildomų finansinių nuostolių.
