NEKILNOJAMO TURTO PARDAVIMO PROCESAS

 

1

POREIKIŲ IŠSIAIŠKINIMAS

Siekiant sėkmingo būsto pardavimo, svarbiausia išsiaiškinti Jūsų poreikius bei motyvus, kurie lemia sprendimą parduoti būstą. Kiekvienas būsto pardavimo atvejis yra individualus, todėl jeigu planuojate keisti būstą ar Jums reikia pinigų kitoms investicijoms, pardavimo procesas pritaikomas Jūsų poreikiams.

2

MARKETINGO PLANO SUDARYMAS

Kiekvienas objektas yra unikalus, todėl marketingo planas sudaromas atsižvelgiant į konkretų atvejį, išanalizavus galimus potencialius pirkėjus, jų poreikius bei pasiūlą rinkoje. Tai svarbu siekiant sėkmingo būsto pardavimo, nes taikant vienodą marketingo strategiją skirtingiems objektams, rezultatai gali nuvilti.

3

DOKUMENTŲ PATIKRA

Didžiausios kliūtys parduodant kyla dėl netvarkingų dokumentų. Dokumentų patikra atliekama prieš pradedant pardavimo procesą, kad tai netaptų kliūtimi potencialiam pirkėjui įsigyti būstą. Registrų centro išraše pateikiamos žymos, kurios nurodo reikiamus dokumentus ar kliūtis pardavimo proceso įgyvendinimui. Pagalba sprendžiant sudėtingas situacijas pasirūpinsime mes.

4

INFORMACIJA APIE TURTO PARDAVIMO MOKESČIUS

Mokesčiai parduodant būstą, kokie jie ir kada mokami? Mes surenkame informaciją ir dokumentus, išsiaiškiname aplinkybes ir esant mokestinei prievolei, pasirūpiname turto pardavimo mokesčių apskaičiavimu.

5

KOMANDINIS DARBAS

Siekiant užtikrinti, jog kiekvienas klientas gautų aukščiausio lygio ir plataus spektro paslaugas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, suburta profesionalų komanda. Komandoje dirba ne tik profesionalūs nekilnojamojo turto brokeriai, tačiau ir profesionalus interjero fotografas, grafikos dizaineris, turto vertintojas, interjero dizaineriai, teisininkas bei matininkas.

6

PASIRUOŠIMAS REKLAMAI

  • Pasirūpiname kokybiškomis būsto fotografijomis – svarbiausia reklamos dalimi. Jos sudaro gerą pirmąjį įspūdį, priverčia susidomėti ir paskambinti dėl parduodamo objekto apžiūros.
  • Objekto aprašymas yra antroji svarbiausia reklamos dalis, ji sudaroma atsižvelgiant potencialius pirkėjus bei rinkos tendencijas.
  • Paruošiame 2D ar 3D planus, kuriuose nurodomas objekto patalpų išplanavimas, langų/durų išdėstymai, padedantys pirkėjui suprasti objekto erdves.
  • Patariame, kaip tinkamai paruošti objektą prieš apžiūrą, rūpinamės profesionaliu objekto pateikimu bei derybų klausimais apžiūros metu.

7

PIRKĖJŲ PAIEŠKA

Pirmasis žingsnis – komercinio pasiūlymo pateikimas potencialiems pirkėjams, ieškantiems būsto pagal panašius kriterijus bei kitiems nekilnojamojo turto brokeriams. Objektas talpinamas MLS (centralizuotoje nekilnojamojo turto pardavėjų duomenų bazėje), kuriai priklauso kiti LNTAA brokeriai. Taip pat objektas talpinamas 12-koje nekilnojamojo turto skelbimų portalų, kuriuose periodiškai iškeliamas į aukščiausias pozicijas. Skirtingos tikslinės auditorijas pasiekiamos naudojant Facebook, Instagram, Google bei kitus reklamos kanalus.

8

PRELIMINARIOS SUTARTIES PASIRAŠYMAS

Susitarimas įforminamas pasirašant rezervacijos arba preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį. Preliminari pirkimo - pardavimo sutartis yra juridinę galią turintis dokumentas, kuriame galima labai smulkiai aptarti visas pardavimo sąlygas, sandorio bei išsikraustymo terminus, nuostolių atlyginimą netesybų atveju. Šios sutarties pasirašymas įpareigoja ateityje sudaryti pirkimo - pardavimo sutartį notarų biure arba prisiimti atsakomybę ir atlyginti nuostolius, jei sutartis nebus sudaroma.

9

SANDORIO ORGANIZAVIMAS

Pasiruošimas pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymui pas notarą. Bendradarbiaujant su profesionaliu nekilnojamojo turto brokeriu reikiamus dokumentus būsite pasiruošę ir kliūtis galinčias apsunkinti pardavimą (jei tokios Jūsų atveju yra) būsite išsprendę, beliks tik susitarti dėl pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo laiko bei paruošti turto perdavimo-priėmimo aktą, o tai už Jus atliks brokeris.

10

SANDORIO UŽBAIGIMAS

Sutartu laiku nekilnojamojo turto objekto pirkimas - pardavimas įforminamas notarų biure, taip pat pasirašomas turto perdavimo-priėmimo aktas. SVEIKINAME, SANDORIS SĖKMINGAI UŽBAIGTAS!